Antes de tomar posesión debe tener en cuenta todos los costos adicionales.
Llamamos a estos costos de cierre. Generalmente estima alrededor del 1 – 1,5% del precio de la casa, estos son los costos inevitables que son el último obstáculo entre usted y la propiedad de la vivienda gloriosa.
Depositar
Debido a la aceptación de su oferta de compra, un depósito es esencialmente un gesto de buena fe entre el comprador y el vendedor. Un depósito mínimo es generalmente alrededor de $ 5000.00. Esto es algo que su agente de bienes raíces le ayudará.
Seguro de préstamo hipotecario
Este es un gasto obligatorio para los compradores que realizan un pago inicial de menos del 20%. Administrado a través de una de las tres aseguradoras que tenemos en Canadá; el Canadiense Hipotecaria y de Vivienda (CMHC), Genworth Financial o AIG, el costo de este seguro depende de la cantidad de su pago inicial y también ciertos detalles de su aplicación. Los rangos de prima de entre el 0,5% de todo el camino hasta alrededor del 6% si son autónomos y poniendo sólo el 5% de enganche. Esta prima se cobra sobre el monto de la hipoteca y se puede agregar a la hipoteca.
Inspección de la casa
Los agentes de bienes raíces normalmente aconsejan a los compradores para hacer una oferta por una casa condicionada a los resultados de una inspección. Un inspector de la casa se ve sobre elementos que podrían afectar el precio y la conveniencia de un hogar, tales como cableado obsoleto, techos en mal estado, un horno de personas mayores o grietas en los cimientos. La tarifa depende del tamaño de la casa, la edad y la cantidad de tiempo que se necesita para hacer una inspección minuciosa. Costo aproximado de $ 400 a 500,00.
Seguro de la casa
La legislación canadiense establece que un dueño de casa debe tener seguro contra incendios en su nueva propiedad efectiva cuando él o ella toman posesión. Si la inspección de la casa se convierte en imagen anticuada cableada u otras características problemáticas, un potencial asegurador puede negarse a cubrir a menos que lo arreglen. La regla de oro: Factor en todos los costes necesarios para apaciguar a la compañía de seguros.
Honorarios legales
Un abogado es vital para cualquier acuerdo de casa. Él o ella son responsables de la investigación, el manejo de documentos, la mediación con el abogado del vendedor, la transferencia de la titularidad de la tierra y mucho más. Costo aproximado de $ 800 a 1.300,00.
El seguro de título
Esto lo protege de cualquier revelación desagradable sobre la historia de su propiedad que pueda surgir en el futuro. A menos que usted paga por una encuesta, es difícil determinar una historia completa de su propiedad. Con el fin de hacer frente a los posibles errores u omisiones en el registro público o herederos secretos de la tierra, la mayoría de los nuevos propietarios compran el seguro de título. La tarifa depende de dos factores. La primera es si la propiedad es urbana o rural; seguro de título cuesta más en el país porque hay una mayor posibilidad de que la propiedad puede contener una estructura no revelada, tal como un pozo o una fosa séptica. El segundo factor depende de si se trata de una residencia o una vivienda multifamiliar (tal como un apartamento); el costo es más en este último caso. Esto se obtiene a través de su abogado y es de aproximadamente $ 200 a 250,00
Ajuste de interés
A menos que tome posesión en el primer día del mes, deberá pagar el importe de los intereses devengados hasta el primer día del mes siguiente. Esto depende de qué estructura de pago qhaya elegido (, semanal bi mensual, semanal, etc.). Esa suma es debida en su día de cierre o con su primer pago, dependiendo del prestamista.
Cuentas prepago
El vendedor puede tener derecho a un reembolso, de su parte, si ha pagado por adelantado facturas (agua, gas o energía hidráulica), o impuestos a la propiedad.
Gastos de mudanza
Ya sea que usted está contratando transportistas profesionales o recluta a amigos y familiares para cargar las cajas, se puede esperar un desembolso de dinero en efectivo en el día de la mudanza.
Gastos de puesta en servicio
Una vez que se mude a su nueva morada, inevitablemente vamos a tener que pagar cargos por activación de los servicios públicos como teléfono, cable, gas y electricidad.
Enviar la lista de correo
Usted ha hecho un punto de informar a las personas importantes en su vida – familia, amigos, empleadores, el banco, los servicios públicos, su compañía de tarjeta de crédito – de su nueva dirección. Pero puede olvidar a alguien. Para asegurar que no se pierda ningún correo fundamental, que debe obtener el poste de Canadá que transmita el correo enviado a su antigua dirección a su nueva residencia. Usted puede inscribirse para el servicio en línea o en cualquier oficina de correos. El costo es de alrededor de $ 30 por seis meses, pero la tranquilidad no tiene precio.
Evaluación
Una evaluación puede ser necesaria para determinar el valor de mercado de la propiedad que está comprando. Si va a colocar más de un 20% menos que la valoración es a su costo y por lo general comienzan en $ 350 y suben en función de la sociedad de tasación, el tamaño de la propiedad y su ubicación. Por ejemplo, las propiedades de más de 1800 pies cuadrados tienen un coste superior, así como áreas cultivadas en función de la cantidad de tierra y dónde están ubicados.
Simplemente, estamos aquí para ayudar.
Llámeme hoy mismo!
Alejandro Azuero
Tel: 647 402 3660 – 1 877 758 1142
Este artículo pertenece a TMG La página web Mortgage Group
Comentarios recientes