Últimamente se ha hablado mucho en las noticias sobre hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias.
Sabemos que la dirección obvia desde aquí es hacia arriba, pero lo que no sabemos es qué tan alto y qué tan rápido. Nadie, ni siquiera los expertos, puede predecir esto con precisión. Pero lo intentan.
Scotiabank publicó recientemente un pronóstico que acaparó los titulares, diciendo que espera que el Banco de Canadá genere ocho alzas de un cuarto de punto (por un total de 200 puntos básicos, o 2%) para fines de 2023. Esto haría que la tasa preferencial aumente, probablemente por la misma cantidad, que es utilizada por los bancos y otros prestamistas para fijar el precio de sus hipotecas de tasa variable y líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Ver predicciones como esta puede ser preocupante para muchos prestatarios. Pero tenga en cuenta que pocos otros expertos comparten esta perspectiva. Por un lado, el analista de vivienda Ben Rabidoux, presidente de Edge Realty Analytics, dice que el miedo a las subidas de tipos es exagerado y que ocho subidas en los próximos dos años son casi una «quimera».
Para mantener las cosas en perspectiva, los otros grandes bancos esperan entre una y tres subidas de tipos del Banco de Canadá para fines de 2023.
Tenga en cuenta que los pronósticos de los economistas cambian constantemente y, a menudo, se demuestra que son incorrectos. En lugar de centrarse en estas predicciones, es más importante tener una visión más general al tomar sus decisiones financieras.
¿Qué debe hacer usted?
Una de las preguntas más importantes para cualquier comprador de hipotecas es si optar por una hipoteca fija o variable. Esta no siempre es una decisión fácil en el mejor de los casos y puede ser particularmente abrumadora dada la volatilidad económica actual.
Con la perspectiva de tasas más altas en el futuro, muchos compradores de hipotecas nuevos y aquellos con hipotecas de tasa variable existentes se preguntan si ahora es el momento de fijar una tasa fija. Esto puede sonar tentador, especialmente para la tranquilidad que ofrecen las tarifas fijas, sin mencionar que aún no están lejos de sus mínimos históricos. Pero también es importante considerar algunas implicaciones del bloqueo en este momento.
Sin quedar demasiado atrapados en el momento preciso, sabemos que las tasas hipotecarias fijas están aumentando debido a un aumento en los rendimientos de los bonos (que generalmente conducen a las tasas fijas). Y sabemos que es poco probable que las tasas variables, que toman la dirección de las decisiones del Banco de Canadá, comiencen a subir hasta el segundo o tercer trimestre del próximo año, lo más probable es que sean seguidas por un ritmo moderado de alzas en los años siguientes.
Esto significa que el diferencial entre tipos fijos y variables podría ampliarse aún más en los próximos meses, aumentando el ahorro de intereses de un tipo variable en el corto plazo. La mayoría de las tasas variables se encuentran actualmente en un punto porcentual completo menos que las tasas fijas comparables en este momento.
Incluso si las tasas variables suben en los próximos años para estar en línea o incluso un poco más altas que las tasas fijas de hoy, aún podría salir adelante gracias a los ahorros realizados en la primera parte del período. Pero como mencioné anteriormente, hay mucho más a tener en cuenta que solo el costo de los intereses.
La buena noticia es que esta no es una decisión que deba tomar solo. Llámame hoy y déjame analizar tu situación para que, juntos, podamos tomar la decisión correcta para ti.
¡Llámame hoy!
Alejandro Azuero
Teléfono: 647 402 3660 – 1 877 758 1142
Este artículo pertenece al sitio web de TMG The Mortgage Group
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