Una vez más las tasas de interés han dominado los titulares. Primero, era el tipo de interés fijo en declive. Las tasas fijas tienen un precio fuera de los mercados de deuda, independientemente de lo que sucede con la tasa preferencial. El mercado de bonos, al igual que todos los mercados, fluctúa diariamente. Las tasas hipotecarias fijas son ahora un precio tan bajo como 2.69% a 2.89% (y parecen estar cayendo).
El otro tipo de interés que causa todo el alboroto es la tasa de interés preferencial. Hasta hace un par de semanas, muchos observadores de la industria creen que esta tasa se incrementaría, pero en un movimiento sorpresa, el Banco de Canadá redujo su tasa de noche a 75% – este es el tipo deudor para los prestamistas. Las hipotecas a tipo variable se basan en las tasas PRIME bancarios como son líneas de crédito y otros préstamos.
Entonces, ¿qué pasó? Menores precios del petróleo es probable que sea una de las razones para el giro. El Banco de Canadá ya había expresado su preocupación por el impacto de los precios del petróleo mucho más bajos en la economía, lo que los hizo más cautelosos acerca de cuándo comenzar a aumentar la tasa de interés preferencial.
A pesar de que tomó los bancos unos días para bajar su tasa de interés preferencial, que finalmente hicieron. Sin embargo, en lugar de bajar sus tasas de la plena 0,25%, optaron por una disminución del 0,15%. Así, hoy en día la tasa preferencial se sitúa en el 2,85%.
Tasas fijas más bajas y tasas preferenciales más bajas significan hipotecas más baratas para aquellos que buscan comprar una casa, refinanciar o renovar. Para aquellos con hipotecas a tipo variable, significa que su tasa actual acaba de ir hacia abajo. La gran pregunta es para aquellos en las tasas fijas de mayor interés – en caso de romper su hipoteca actual para tomar ventaja de las nuevas tarifas?
Si bien cada situación es diferente, hay algunas medidas que podemos tomar:
- Calcula los números: Vamos a calcular cuáles serían sus ahorros de interés si usted fuera a refinanciar y si el ahorro es suficiente para compensar cualquier sanción. Por entrar en una tasa más baja ahora usted puede colocarse de forma más ventajosa cuando, y si, las tasas empiezan a aumentar.
- Revise su situación financiera: ¿Hay deudas de tarjetas de crédito de interés u otros préstamos que usted podría pagar por la refinanciación de su hipoteca?
- Reducir su amortización, no su pago: Si tiene sentido para refinanciar, y si su pago actual es manejable, y luego considerar la pervivencia de la misma, pero reducir la amortización. De esta manera usted puede pagar la hipoteca más rápido.
La reducción de los costos de la hipoteca puede ser una decisión inteligente. A medida que su corredor de hipoteca, puede ayudar a revisar sus cálculos y analizar su situación. Porque yo sigo en la parte superior de las tasas actuales y puedo acceder a tarifas de descuento de los prestamistas, te puedo ofrecer una variedad de opciones. Vamos a ver si podemos ayudarle a ahorrar dinero y obtener su hipoteca pagada antes.
Este artículo pertenece a TMG La página web Mortgage Group
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